Анна Гладун - юрист із земельних питань
Наша держава вже другий рік поспіль живе в умовах війни за час якої в українських аграріїв
погіршилось фінансове становище це зумовлене тим що наразі закупівельна ціна є дуже низькою на агропродукцію.
З високою ймовірністю можливо почастішають закриття агропідприємств.
В державі планувалось, що впродовж 2022-2023 років пройде так званий перший етап земельної реформи і бажаючі фермери та малі аграрії встигнуть купити землю для господарювання.
Проте ми всі знаємо, що війна внесла свої корективи були місяці коли продаж майже зупинився, зупинилися реєстри а також закривалися доступи до них. На окупованих територія ринок землі фактично перестав існувати. Спочатку навіть скоротилась кількість угод купівлі-продажу земельних
ділянок. Наразі зараз ми вже пристосувались та по трішки повернулись до більш нормального існування ринку землі. Про те повномасштабне вторгнення повністю змінило цінову динаміку ринку. Багато земель сьогодні заміновані або окуповані. Багато наших фермерів отримали величезні збитки, або через військові дії, або через неможливість реалізувати свою продукцію
через великі проблеми з логістикою. Тому, якщо скласти все разом то наші фермера та малі аграрії просто не встигли та не встигнуть купити землю до 01.01.2024 року. Простіше кажучи у невеликих фермерів не має коштів, щоб викупити достатню кількість земель у пайовиків. Але як ми вже можемо знати і розуміти такі кошти точно будуть у великих агрохолдингів, які мають більше
можливостей користуватись зерновим коридором і мають доступ до дешевих кредитів.
Війна триває і ми не маємо конкретних дат коли вона закінчиться та зараз багато галузей
економіки нашої держави зруйновано. Тому на мою думку сьогодні як ніколи так важливо
підтримати наших фермерів. Бо в іншому випадку вони не зможуть витримати конкуренцію.
І якщо ми зараз їх не підтримаємо, то з нашої сторони це буде максимально безвідповідальним кроком в таких умовах переходити до наступного етапу реформи ринку землі.
Щоб доповнити ще повну картину відкриття ринку землі юридичним особам я нагадаю, що цей непростий етап ще більше розвʼяже руки для покупки землі іноземцям, бо хто б що не говорив у владі у нас все таки є існуючі схеми із залученням іноземців для скупки сільськогосподарських земель.
Наприклад дуже відома схема скупки землі іноземцями на вільному ринку в час війни – це
здійснює номінальний власник українець, а фактично реальний власник іноземці. Детальніше
розписувати не варто я думаю всі розуміють таку схему, яка дуже шкодить саме українському ринку землі.
Є ще декілька відомих схем, але ж ми зараз говоримо про зовсім іншу проблему.
З 01.01.2024 року дозволяється доступ юридичних осіб на земельний ринок і збільшується ліміт до 10 тис. га на купівлю с/г землі. Я не хочу виступати проти участі юридичних осіб, але багато аграріїв/фермерів зараз на війні, зазнали якихось руйнувань внаслідок атаки російської федирації, допомагають нашій армії і наразі точно не мають фінансової можливості купувати землі. Фермери та малі агропідприємства на сьогодні не готові виходити в конкуренцію на земельному ринку з великими агрохолдингами. В цій публікації мова йде більше про відтермінування доступу
юридичних осіб до ринку землі.
Ринок землі рано чи пізно візьме своє адже земля залишається надійною інвестицією її не знищать ракети, а наші фермери робитимуть все можливе для її обробітку. Але все має бути на рівних умовах, як для простого фермера так і для агрохолдинга.
Не забувайте, що професійна правова допомога допоможе запобігти ризикам для сторін, захистити їх від неправомірних дій та позбавити від неприємних ситуацій.
Щодо отримання консультацій та послуг можна звернутись до нашого адміністратора https://www.facebook.com/profile.php?id=100000061951018 написавши в особисті повідомлення, або зателефонувати за номером +380674056955
Все буде Україна!
Також долучайтеся до нас у соціальних мережах:
Telegram https://t.me/zemfondukraine
Instagramhttps://instagram.com/zemelnyy_fond_ukrayinu?igshid=YmMyMTA2M2Y
Наш сайт https://www.zemfond.net
Comments