Нормативна грошова оцінка - це одна з кількох видівоцінок, передбачених Законом України "Про оцінку земель", основою розрахунку якої є рентний дохід від використанняземельної ділянки протягом певного періоду часу. Законодавчо поняття нормативної грошової оцінкивизначено також в ст.1 Закону України "Про оцінку земель".
В основі нормативної грошової оцінки земельноїділянки лежить рентний дохід. Для спрощеного розуміння, рентний дохід - це по суті ті гроші, які можна виручити віднайбільш ефективного використання земельної ділянки за цільовим призначенням.
Для земельної ділянки сільгосппризначення за межами населеного пункту цей дохід буде визначатись в результатіпродажу зерна, вирощеного на земельній ділянці за певнийпроміжок часу. При цьому, якщо ділянка належитьприватній особі, також враховується якість ґрунту, якийпокриває таку земельну ділянку.
В межах населеного пункту нормативна грошова оцінказемельної ділянки розраховується на 1 кв. м. Розрахунокзалежить від багатьох факторів серед яких:
- функціональне використання земельної ділянки;
- місцезнаходження земельної ділянки;
- якість ґрунту;
- екологічна ситуація;
- інші фактори.
Кожного року нормативна грошова оцінка підлягаєобов'язковій індексації з урахуванням показників інфляціїминулого року. Відповідальним за індексацію нормативноїгрошової оцінки є Держгеокадастр України та його місцевіпідрозділи, які мають проіндексувати нормативну грошовуоцінку для надання заінтересованим особам (податкова, громадяни, організації) до 15-го січня кожного року.
Зазначаємо, що набрав чинності наказ Міністерствааграрної політики та продовольства України «Про затвердження усереднених показників нормативноїгрошової оцінки земель» від 24 червня 2022 р. № 376, яким:
1) затверджено усереднені показники нормативноїгрошової оцінки земель на одиницю площі для:
– земель житлової та громадської забудови, земель рекреаційного призначення, земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншогопризначення, а також для земельних ділянок, які не віднесені до категорії земель за основним цільовимпризначенням;
– земель природно-заповідного та іншогоприродоохоронного призначення, земель оздоровчогопризначення, земель історико-культурного призначення, земель лісогосподарського призначення та земель водногофонду;
– земель сільськогосподарського призначення;
2) установлено, що усереднені показники нормативноїгрошової оцінки земель на одиницю площі застосовуютьсяу період дії правового режиму воєнного стану.
Держгеокадастр України має затвердити та оприлюднити на своєму офіційному веб-сайті перелікадміністративно-територіальних одиниць, у яких неможливенадання витягу з технічної документації про нормативнугрошову оцінку окремої земельної ділянки.
Також повідомляємо, що було прийнято Закон України«Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 № 2145-IX.
Яким було внесено ряд змін у сфері регулювання земельних правовідносин під час дії воєнного стану.
Є ряд найактуальніших питань:
1. Якщо нормативна грошова оцінка земельної ділянки(НГО) була проведена, чи потрібно застосовуватисередню НГО по області?
Так, потрібно. Це пряма вимога Закону № 2145-IX.
2. Розмір орендної плати не може перевищувати 8 % НГО земельної ділянки поширюється на договори, які укладенів період після 24 лютого 2022р., чи й на ті, що булиукладені раніше (у них зафіксованих вищий розмірорендної плати)?
Розмір орендної плати не більше 8 % НГО земельноїділянки застосовується до договорів оренди земель с/г призначення, які укладаються відповідно до Закону № 2145-IX. На інші договори оренди цей розмір не поширюється.
Спеціалісти Земельного фонду можуть надати більшрозгорнуті консультації з будь яких юридичних питань, як фізичним особам, так і юридичним особам. У разіпотреби надати юридичний супровід щодо спірнихправовідносин.
Щодо отримання консультацій та послуг можназвернутись до наших адміністраторів групи написавши в особисті повідомлення.
Також, долучайтесь до нас у соціальних мережах:
• Telegram https://t.me/zemfondukraine
• Facebook https://www.facebook.com/groups/zemfondua
• Наш сайт https://www.zemfond.net
Comments