Багато наших підписників запитують, чи можливо оформити право власності на гараж, який знаходиться в гаражному кооперативі.
Для початку давайте з’ясуємо, що таке гаражний кооператив, та чим він керується в своїй діяльності.
Діяльність гаражно-будівельного кооперативу регулюється чинним законодавством (Законом України «Про кооперацію») та статутом кооперативу. Кооператив вважається створеним з моменту реєстрації його статуту. Останній приймається загальними зборами громадян — засновників ГБК. Гаражі, споруджені ГБК, належать кооперативу за правом колективної власності.
Член гаражно-будівельного кооперативу, який повністю вніс свій пай, набуває права власності на гараж і може розпоряджатися ним на свій розсуд — продавати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, вчиняти стосовно нього угоди, не заборонені законом. Оформлення права власності на гараж проводиться з видачею відповідного свідоцтва місцевими органами виконавчої влади чи органами місцевого самоврядування. Свідоцтво про право власності на гараж реєструється у бюро технічної інвентаризації. Діяльність гаражно-будівельного кооперативу контролюється місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування. Кооператив, з моменту реєстрації статуту, набуває права юридичної особи та користується печаткою і штампом з зазначенням свого найменування.
Згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України "Про практику розгляду судами цивільних справ, пов'язаних з діяльністю гаражно-будівельних кооперативів" від 28 червня 1991 року № 5 (із змінами і доповненнями, внесеними постановою Пленуму Верховного Суду України від 25 травня 1998 року № 15) гаражно-будівельні кооперативи мають своїм завданням спорудження і наступну експлуатацію призначених для задоволення потреб своїх членів гаражів і стоянок для автомобілів та мотоциклів.
Які, земельні ділянки відносяться до гаражно-будівельних кооперативів?
Статтею 41 ЗК України Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації. Житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні кооперативи можуть набувати земельні ділянки у власність за цивільно-правовими угодами.
Відповідно до ст.121 Земельного кодексу України кожний громадянин України має право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної вланості для будівницвта індивідуальних гаражів - не більше 0,01 га.
Будь-який громадянин України має право придбати і приватизувати гараж, щоб розпоряджатися ним на свій власний розсуд.
Оформлення права власності на гараж, який знаходиться в кооперативі є необов'язковою, а по бажанню члена цього кооперативу.
Але без оформлення права власності на гараж ви не зможете розпоряджатися гаражем, як об’єктом власності у повному обсязі.
Без приватизації ви не зможете проводити зі своїм гаражем будь-які нотаріальні дії, а саме продати його, подарувати, використати його в якості застави для отримання банківського кредиту, вписати його в свій заповіт або зробити дії по його відчуженню. Для будь-якого з перерахованих вище юридичних актів, вам необхідно провести приватизацію.
В цілому порядок приватизації в такому випадку складається з двох пунктів:
Оформлення права власності (дає право розпоряджатися будівництвом на земельній ділянці).
Приватизація землі під гаражем в гаражному кооперативі.
Особливості та порядок проведення приватизації гаражу
Найголовніше, щоб мати можливість приватизації гаража в гаражному кооперативі необхідно, щоб сам гаражно-будівельний кооператив був належно оформлений і зареєстрований.
В залежності від року побудови гаража існує різний алгоритм дій щодо приватизації, так якщо гараж збудовано до 1992 року в гаражному кооперативі (що підтверджується довідкою з гаражного кооперативу).
Такий гараж не потрібно вводити в експлуатацію, так як він вважається побудованим на законних підставах і не вважається об'єктом самочинного будівництва. Можна відразу реєструвати право власності, тобто приватизувати.
для оформлення не приватизований гараж в гаражному кооперативі необхідні наступні документи для приватизації гаража:
Документ, що підтверджує членство в гаражному кооперативі і сплату всіх необхідних пайових внесків.
Технічний паспорт будівлі, виконаний бюро технічної інвентаризації, який можна замовити у любого сертифікованого інженера.
Засвідчена копія акта про передачу землі для використання гаражним кооперативом.
Паспорт та ідентифікаційний код майбутнього власника гаража.
Зібрані документи подаються в районну або міську адміністрацію разом з відповідною заявою.
Результатом пройденої процедури приватизації буде свідоцтво про право власності, яке видадуть вже законному власнику гаража. Саме цей документ засвідчуватиме права громадянина на будову. Реєстрація гаража і права на нього здійснюється уповноваженим органом у сфері нерухомого майна.
❤️Не забувайте, що професійна правова допомога допоможе запобігти ризикам для сторін, захистити їх від неправомірних дій та позбавити від неприємних ситуацій.
📲Щодо отримання консультацій та послуг можна звернутись в особисті повідомлення, або зателефонувати за номером +380674056955 ❤️
🇺🇦Все буде Україна!
💻Також долучайтеся до нас у соціальних мережах:
🟡Telegram https://t.me/zemfondukraine
Comments