Як довести факт незаконного заволодіння земельною ділянкою?
- anna.ros688
- 1 день назад
- 10 мин. чтения
Усестороннє освітити дане питання в рамках однієї публікації не можливо, так як майже кожен випадок є індивідуальним щодо доведення факту незаконного заволодіння.
Для прикладу розглянемо декілька судових кейсів, які дадуть розуміння шляхів судового захисту (доведення) протиправності незаконного заволодіння.
1. Факти і відповідні їм правовідносини.
ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_4 , останнє місце проживання якого було с. Пелинівка Чернівецького району Вінницької області,про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 02.05.2019 виконкомом Володіївецької сільської ради Чернівецького району Вінницької області (а.с. 19).
За життя ОСОБА_4 було складено заповіт від 14.05.2018 (посвідчений секретарем Володіївецької сільської ради Чернівецького району Вінницької області), згідно якого спадкодавцем ОСОБА_4 зроблено розпорядження про те, що все свої майно , що належатиме на день його смерті, заповідає ОСОБА_3 (тобто, позивачу по справі) (а.с. 20).
10.05.2019 ОСОБА_3 звернувся до Чернівецької державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини за заповітом, на підставі якої відкрито спадкову справу.
Постановою державного нотаріуса Чернівецької державної нотаріальної контори Ординського Ю.С. від 27.02.2024 №38/02-31 відмовлено ОСОБА_3 у видачі свідоцтва про право на спадщину після померлого ОСОБА_4 , який був спадкоємцем після смерті своєї матері ОСОБА_5 , яка померла 2000 року (а.с. 22).
Обгрунтовуючи відмову у вчиненні нотаріальної дії, державний нотаріус Ординський Ю.С. посилається на те, що на виконання ст.69 Закону України «Про нотаріат» при видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом нотаріус перевіряє факт смерті спадкодавця, наявність заповіту, чає і місце відкриття спадщини. склад спадкового майна; відповідно до п. 4.21 глави 10 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України видача свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку нотаріусом проводиться також за умови отримання витягу з Державного земельного кадастру, у тому числі шляхом безпосереднього доступу до нього.
Однак, із поданого спадкоємцем Державного акту на право приватної власності на землю серії ВН №24071048, виданого Володіївецькою сільською радою 30 січня 2001 року та зареєстрованого в Книгу записів державних актів на право приватної власності на землю №1048 вбачається, що земельна ділянка належала ОСОБА_5 .
Проте з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0000435442024, сформованого 21 лютого 2024 року зазначено, що земельна ділянка кадастровий №0524982300:05:003:0043 площею 1,9720 га, яка розташована на території Володіївецької сільської ради Чернівецького району Вінницької області, належить ОСОБА_4 , що суперечить даним, які зазначені в Державному акті на право приватної власності і на землю серії ВН №24072048.
За неможливості визначити склад спадкового майна, нотаріусом відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва ОСОБА_3 про право на спадщину.
Померлій ОСОБА_5 належала земельна ділянка площею 1,97 га. кадастровий номер 0524982300:05:003:0043, розташована на території Володіївецької сільської ради Чернівецького району Вінницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право на яку посвідчувалося державним актом на право приватної власності на землю серії ВН №24071048.
Відповідно до заповіту від 14 червня 1989 року, посвідченого секретарем виконкому Володіївецької сільської ради Чернівецького району Вінницької області Ступак М.В. та внесеного до реєстру за № 18, ОСОБА_5 все своє майно заповіла ОСОБА_4 (а.с. 12).
ОСОБА_4 , будучи спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_5 , звертався до державного нотаріуса Чернівецької державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщин.
Як позивач доводив факт незаконного заволодіння
В обґрунтування свого звернення до суду з вимогами про встановлення факту прийняття спадщини, визнання недійсним та скасування державного акту про право власності на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, позивач посилався на постанову нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії, зокрема, видачі свідоцтва про право на спадщину від 27.02.2024 за №38/02-31, у якій зазначається про те, що підставою для відмови у видачі ОСОБА_3 свідоцтва про право на спадщину після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 , який був спадкоємцем після смерті матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 є те, що в поданому спадкоємцем державному акті на право приватної власності на землю серії ВН №24071048, виданому Володіївецькою сільською радою 30.01.2001 земельна ділянка належала ОСОБА_5 , тоді як у витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0000435442024, сформованому 21.02.2024 зазначено, що земельна ділянка площею 1,9720 га, кадастровий номер 0524982300:05:003:0043, розташована на території Могилів - Подільського (колишнього Чернівецького району Вінницької області, належить ОСОБА_4 .
З огляду на вище наведені обставини вимоги про визнання недійсним та скасування державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯМ №621917 площею 1,9720 га, кадастровий номер 0524982300:05:003:0043, яка розташована на території Володіївецької сільської ради Могилів - Подільського району Вінницької області, виданий на ім`я ОСОБА_4 ; визнання права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1,9720 га, кадастровий номер 0524982300:05:003:0043 в порядку спадкування та витребування вище зазначеної земельної ділянки з чужого незаконного володіння є похідними та їх задоволення залежать від задоволення першої вимоги щодо встановлення факту прийняття спадщини ОСОБА_4 після смерті матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Однак, згідно постанови державного нотаріуса Чернівецької державної нотаріальної контори Ординського Ю.С. від 17 серпня 2018 року №727/02-31 йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, оскільки вказана земельна ділянка згідно з державним актом на землю серії ВН № 24071048 належить ОСОБА_4 (тобто, відповідачу по справі), який в свою чергу був виданий на підставі рішення Ямпільського районного суду Вінницької області від 03 серпня 2011 року у справі № 2-577/11.
В результаті судового розгляду суд ухвалив:
Позов ОСОБА_3 задоволити повністю.
Встановити факт прийняття ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , спадщини після смерті своєї матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №621917 площею 1,9720 га, розташовану на території Володіївецької сільської ради Чернівецького району Вінницької області, кадастровий номер 0524982300:05:003:0043, виданий на ім`я ОСОБА_4 на підставі рішення Ямпільського районного суду Вінницької області від 03.08.2011 відділом Держкомзему у Чернівецькому районі Вінницької області 13.06.2012.
Визнати за ОСОБА_3 право власності в порядку спадкування за заповітом на земельну ділянку площею 1,9720 га., кадастровий номер 0524982300:05:003:0043, розташовану на території Чернівецької селищної ради Могилів - Подільського району Вінницької області (раніше Володіївецької сільської ради Чернівецького району Вінницької області), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1,9720 га, розташовану на території Чернівецької селищної ради Могилів - Подільського району Вінницької області (раніше Володіївецької сільської ради Чернівецького району Вінницької області), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
2. Факти і відповідні їм правовідносини.
Рішенням Северинівської сільської ради № 298-39-VII від 04.10.2019 року надано дозвіл громадянину ОСОБА_2 на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність для ведення особистого селянського господарства орієнтованою площею 1,50 га, яка знаходиться в адміністративних межах Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області. (а.с.14-копія).
17.01.2020 ПП «АЛ-МАЗ» виготовлено розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_2 для ведення особистого селянського господарства на території Северинівської сільської ради, Таращанського району Київської області (а.с.61-81).
28.01.2020 року рішенням сесії Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області затверджено технічну документацію із землеустрою щодо ведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області громадянину ОСОБА_2 . Крім цього зазначеним рішенням передано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку в селі Северинівка розміром 1.0491 га для ведення особистого селянського господарства. Кадастровий номер 3224486400:04:008:0036. (а.с. 15-копія).
Згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.82-83)., право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3224486400:04:008:0036, площею 1,0491 га, зареєстровано за ОСОБА_2 , в подальшому між ОСОБА_2 , та ТОВ «Агросленд» укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.92-95) кадастровий номер 3224486400:04:008:0036, для ведення товарного сільського виробництва .
22.07.2021 Старшим слідчим СВ Білоцерківського РУП ГУН в Київській області старшим лейтенантом поліції Жигадло Є.І. в межах кримінального провадження внесеного до ЄДРСР за № 420211203000160 скеровано запит Голові Таращанської міської ради Київської області на витребування належним чином завірені документи, а саме: рішення Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області « Про дозвіл на розробку проекту землеустрою ОСОБА_2 щодо відведення земельної ділянки у власність» від 04 жовтня 2019 року № 298-39VII разом з наявними документами (а.с.16).
04.08.2021 Таращанська міська рада на виконання зазначеного вище запиту, направила лист, відповідно до якого долучено належним чином оформлені копії протоколів 39,40 сесії 7 скликання Северинівської сільської ради Київської області від 19.08.2019 та 04.10.2019 (а.с.17).
Відповідно протоколу №40 пленарного засідання чергової сесії VІІ скликання від 04.10.2019, під порядковим номером 298 зареєстроване рішення Северинівської сільської ради на розробку землеустрою що відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_5 для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Красюки (а.с.21-27).
Відповідно протоколу №43 пленарного засідання чергової сесії VІІ скликання від 20.01.2020, під порядковим номером 334 зареєстроване рішення Северинівської сільської ради про виділення - іншу субвенцію (спеціальний фонд) 26,0 тис. грн. для забезпечення видатків відділу освіти і науки Таращанської РДА на придбання електричної плити для Северинівського навчально-виховного комплексу «Загальноосвітня школа І-ІІ ступенів - дошкільний навчальний заклад» (а.с.37-40).
09.06.2022 року Таращанська міська рада на запит начальника Таращанського відділу Білоцерківської окружної прокуратури, повідомила, що рішення Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області за 2019 рік, відповідно до якого відведено земельну ділянку ОСОБА_2 , в с. Северинівка Таращанського району Київської області розміром 1,0491 га за кадастровим номером 3224486400:04:008:0036, для ведення особистого селянського господарства у Таращанському архівному секторі архівного відділу Білоцерківської райдержадміністрації - відсутнє. Також у архіві сільської ради не виявлено заяв ОСОБА_2 щодо надання дозволу на розробку технічної документації на земельну ділянку, які розташованої на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області та до Таращанської міської ради вони не передавались (а.с.86).
З матеріалів оглянутої у ході судового розгляду, кримінальної справи №379/1048/21 (провадження 1-кп/379/24/22) вбачається,що ОСОБА_4 обвинувачується у тому, що в період з 06.11.2015 по 24.11.2020 займав посаду сільського голови Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області обіймаючи посаду сільського голови, будучи службовою особою органу місцевого самоврядування, достовірно знаючи, що питання про надання дозволу на розробку проекту землеустрою громадянину ОСОБА_2 щодо відведення земельної ділянки у власність орієнтовною площею 1,5 га для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області на пленарних засіданнях сесії вказаного органу місцевого самоврядування не розглядалося та рішення за результатами розгляду такого питання сесією не приймалося, маючи умисел на неправомірну передачу у власність ОСОБА_2 земельної ділянки, перебуваючи в приміщенні Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області за адресою: АДРЕСА_1 , 04.10.2019 склав, підписав, завірив відтиском гербової печатки Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області та видав ОСОБА_2 завідомо неправдивий офіційний документ - рішення Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області №298-39-VII від 04.10.2019 «Про дозвіл на розробку проекту землеустрою громадянину ОСОБА_2 щодо відведення земельної ділянки у власність». Таким чином, ОСОБА_4 обвинувачується у службовому підробленні, а саме складанні та видачі службовою особою завідомо неправдивих офіційних документів, тобто у вчиненні злочинів, передбачених ч. 1 ст. 366 КК України. В судовому засіданні обвинувачений вину у вчиненні злочинів, передбачених ч.1 ст. 366 КК України визнав повністю та заявив клопотання про закриття кримінальних проваджень № 42021112030000160 та 12021111030002719 за обвинуваченням за ч.1 ст. 366 КК України на підставі п. 2 ч.1 ст. 284 КПК України та звільнення від кримінальної відповідальності у зв`язку із закінченням строків давності.
Як позивач доводив факт незаконного заволодіння
В обґрунтування позовних вимог вказано, що прокуратурою під час проведення досудового розслідування у кримінальному провадженні №42021112030000160 від 15.07.2020 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 366 та ч. 1 ст.354 КК України, встановлено порушення вимог земельного законодавства під час передачі у власність земельної ділянки, розташованої на території с. Северинівка Таращанського району Київської області. Так, рішенням сесії Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області а №298-39-VII від 04.10.2019 надано дозвіл ОСОБА_2 , на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність для ведення особистого селянського господарства орієнтованою площею 1,50 га, яка знаходиться в адміністративних межах Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області. На виконання вказаного рішення, ОСОБА_2 подано заяву до ПП «АЛ-МАЗ» про розробку проекту землеустрою що відведення зазначеної земельної ділянки. У проекті землеустрою спірної земельної ділянки, розробленому ПП «АЛ-МАЗ», наявна заява ОСОБА_2 до Северинівської сільської ради від 26.09.2019 про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення у приватну власність для ведення особистого селянського господарства. Однак, відповідна заява не містить відміток про реєстрацію у Северинівській сільській раді та відповідно до інформації наданою Таращанською міською радою, зазначена заява до Северинівської сільської ради не надходила. В той же час, рішенням сесії Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області за №334-42-VII від 28.01.2020 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо ведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області громадянину ОСОБА_2 . Крім цього зазначеним рішенням передано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку в селі Северинівка розміром 1.0491 га. для ведення особистого селянського господарства. Кадастровий номер 3224486400:04:008:0036. Згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно,право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3224486400:04:008:0036, площею 1,0491 га, зареєстровано ОСОБА_2 , в подальшому між ОСОБА_2 , та ТОВ «Агросленд» укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3224486400:04:008:0036, для ведення товарного сільського виробництва.
Передача вказаної ділянки площею 1.0491 га з кадастровим номером 3224486400:04:008:0036, у приватну власність ОСОБА_2 відбулася з порушенням земельного кодексу України. Під час ознайомлення зі змістом протоколів встановлено,що на пленарних засіданнях сесії вказаного органу місцевого самоврядування питання, щодо надання дозволу на розробку проекту землеустрою громадянину ОСОБА_2 , щодо відведення земельної ділянки у власність орієнтованою площею 1.50 га, яка знаходиться в адміністративних межах Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області та щодо затвердження технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність громадянину ОСОБА_2 , не розглядалися та рішення за результатами розгляду таких питань не приймалися. Водночас до Таращанського районного суду Київської області 29.10.2021 скеровано обвинувальний акт у кримінальному провадженні внесеному 15.07.2021 до ЄРДР за обвинуваченням ОСОБА_3 ( в період часу з 06.11.2015 по 24.11.2020) займав посаду сільського голови Северинівської сільської ради у вчинені кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 366 та ч.1 ст. 364 КК України, за фактом складання ОСОБА_4 завідома підроблених документів: рішення Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області №298-39-VII від 04.10.2019 « Про дозвіл на розробку проекту землеустрою Громадянину ОСОБА_2 щодо відведення земельної ділянки у власність»; рішення Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області № 334-42- VII від 28.01.2020 « Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо ведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області громадянину ОСОБА_2 », які власноруч підписав та завірив відтиском гербової печатки Северинівської сільської ради., яким надав документа статусу офіційних. Відтак, вважає, що реєстрація вищевказаної земельної ділянки, проведена з порушенням чинного законодавства та підлягає скасуванню, а земельна ділянка підлягає витребуванню в комунальну власність.
В результаті судового розгляду суд ухвалив:
Позовну заяву заступника керівника Білоцерківської окружної прокуратури Київської області в інтересах держави в особі: Таращанської міської ради до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агросленд» про витребування земельної ділянки із незаконного володіння - задовольнити.
Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) земельну ділянку площею 1,0491 га з кадастровим номером 3224486400:04:008:0036, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в адміністративних межах Северинівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (Таращанська міська рада Київської області) на користь Таращанської міської ради Київської області.
На прикладі судових кейсів можна зробити певні, але не універсальні висновки, як в тих або інших правовідносинах позивачі доводили факти незаконного заволодіння земельною ділянкою.
📲Щодо отримання консультацій та послуг можна звернутись в особисті повідомлення, або зателефонувати за номером +380674056955 ❤️
🇺🇦Все буде Україна!
💻Також долучайтеся до нас у соціальних мережах:
🟡Telegram https://t.me/zemfondukraine
コメント